Khi mua căn hộ chung cư, người mua thường quan tâm tới vấn đề vị trí, giá cả, tiện ích hiện đại… mà ít khi quan tâm tới các quy định pháp luật liên quan. Điều này dễ dẫn đến việc phát sinh những tranh chấp và thiệt hại. Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án. Hãy cùng My Ocean City tham khảo một số vấn đề sau ở bài viết dưới đây nhé!

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các thông tin, giấy tờ sau đây để đối chiếu với các cơ quan nhà nước khác. Các giấy tờ pháp lý này luôn phải có sẵn ở chủ đầu tư:

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Ngoài những yếu tố như vị trí đắc địa, giá tiền, hướng nhà,… uy tín của chủ đầu tư cũng đáng được để tâm nhiều hơn. Điều này có thể được thể hiện qua các yếu tố như: các dự án đã đi vào hoạt động, tiềm lực tài chính mạnh, đánh giá tích cực từ những khách hàng cũ,…

Để nắm được những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu qua website của chủ đầu tư hoặc trực tiếp đến dự án đã thực hiện của họ để xem xét. Thêm vào đó, việc sử dụng các kênh truyền thông để tìm hiểu về mức độ đánh giá của cư dân đang sống trong dự án cũng là một cách hiệu quả để đánh giá uy tín của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư cần phải có ngành nghề là kinh doanh bất động sản. Điều này là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ pháp lý để thực hiện các hoạt động liên quan đến xây dựng và kinh doanh bất động sản.

2. Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng dự án căn hộ chung cư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, việc kiểm tra giấy phép xây dựng của dự án là rất quan trọng. Hiện nay, có nhiều trường hợp dự án chung cư bị đình chỉ thi công do vi phạm quy định về xây dựng không phép, gây ra tình trạng chậm tiến độ và thiệt hại cho người mua. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ về giấy phép xây dựng của dự án trước khi quyết định.

Giấy phép xây dựng là một tài liệu quan trọng, được cấp phép bởi Sở Xây Dựng. Trong giấy phép này, sẽ có đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, vị trí của dự án, cốt nền dự án, mật độ xây dựng, hệ số đất,… Việc đảm bảo rằng dự án có giấy phép xây dựng hợp lệ giúp đảm bảo tính pháp lý và độ tin cậy của dự án.

Do đó, khi xem xét mua căn hộ chung cư, người mua cần đảm bảo rằng dự án đã có giấy phép xây dựng và các thông tin liên quan đến giấy phép này được cung cấp một cách minh bạch và đầy đủ từ phía chủ đầu tư. Điều này giúp tránh được những rủi ro liên quan đến việc mua căn hộ trong các dự án không có giấy phép xây dựng hợp lệ.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án căn hộ chung cư

Khi mua căn hộ chung cư, việc kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, thường được gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng, hoặc quyền thuê đất, mà người mua cần lưu ý.

Việc chủ đầu tư có giấy tờ này chứng tỏ rằng dự án đã giải phóng mặt bằng và đất xây dựng không gặp phải tranh chấp. Đồng thời, điều này cũng cho thấy rằng dự án không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng, đảm bảo tính minh bạch và pháp lý của việc mua căn hộ.

Việc kiểm tra và đảm bảo tính hợp lệ của sổ đỏ, sổ hồng là một biện pháp đảm bảo quyền lợi của người mua. Trong thực tế, có nhiều trường hợp mua căn hộ chung cư nhưng không được cấp sổ hồng, sổ đỏ do chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng, gây ra nhiều rủi ro và bất tiện cho người mua. Do đó, việc đảm bảo sổ đỏ, sổ hồng hợp lệ là một yếu tố không thể thiếu khi mua căn hộ chung cư.

4. Hồ sơ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, thuê đất của chủ đầu tự dự án căn hộ chung cư

Bên cạnh những giấy tờ trên, người mua căn hộ chung cư cần chú ý tới việc chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất liên quan hay chưa. Nếu chủ đầu tư không hoàn tất nghĩa vụ tài chính này cho nhà nước, sẽ không thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho từng căn hộ chung cư.

5. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Ngoài việc xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan đến chủ đầu tư, người mua căn hộ chung cư cũng cần đặc biệt xem xét kỹ giấy tờ, hợp đồng mua bán vì đó là cơ sở pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ các bên. 

Khi ký kết hợp đồng, bạn cần chú ý các nội dung sau đây để tránh vi phạm quy định pháp luật, hạn chế rủi ro khi mua căn hộ:

• Thứ nhất, tiền thanh toán phải là Việt Nam đồng. Nếu sử dụng ngoại tệ, hợp đồng sẽ bị vô hiệu, không được công nhận và không có giá trị pháp lý.
• Thứ hai, bên bán phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp. Nếu chủ thể ký hợp đồng này sai, hợp đồng sẽ bị vô hiệu.
• Thứ ba, hợp đồng phải quy định rõ chủ đầu tư có nghĩa cụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Bởi đây là điều được pháp luật quy định.
• Thứ tư, đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật là lúc dự án được xây dựng xong phần móng. Hãy lưu ý và lựa chọn thời điểm ký kết phù hợp.

Trên đây là các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư mà My Ocean City gợi ý cho bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình an cư. Chúc bạn và gia đình sẽ có một cuộc sống mới tại tổ ấm mới thật may mắn, bình an, đắc tài, đắc lộc.